Quebec rent increase notice calculator (TAL notice dates)
When must a Quebec landlord send the notice of rent increase (avis d'augmentation de loyer) to renew a lease, and how long does the tenant have to reply? Enter the lease end date and the type of lease. The calculator gives the notice window, the tenant's one-month reply deadline and, if the tenant refuses, the last day to apply to the Tribunal administratif du logement (TAL). Everything runs in your browser; nothing you type is sent anywhere.
En bref (français)
Calculateur des dates de l'avis de modification du bail au Québec. Selon le TAL, l'avis se donne « Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail » pour un bail de 12 mois ou plus, « Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail » pour un bail de moins de 12 mois, et « Entre 10 et 20 jours » pour une chambre. Le locataire a un mois à compter de la réception de l'avis pour refuser; sinon, il est réputé avoir accepté. Il n'y a pas de plafond : le pourcentage de base du TAL (3,1 % pour 2026) n'est pas un maximum. Le pourcentage 2027 n'est pas encore publié. Ceci n'est pas un avis juridique.
Fill in the form and press Calculate.
Example: a 12-month lease ending June 30, 2027
| Step | Date (this calculator) |
|---|---|
| Notice window (tenant receives the notice) | 2027-01-01 to 2027-03-30 |
| Notice received on 2027-01-15: tenant replies by | 2027-02-15 |
| Refusal received on 2027-02-10: landlord applies to the TAL by | 2027-03-10 |
| New terms start | 2027-07-01 |
The rules this calculator uses
Quoted (in French) from the TAL page Modification d'une condition du bail. Last verified: 2026-11-10.
| Durée du bail | Délai de transmission de l'avis |
|---|---|
| Bail de 12 mois ou plus | Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail |
| Bail de moins de 12 mois | Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail |
| Bail à durée indéterminée | Entre 1 et 2 mois avant la modification proposée |
| Bail d'une chambre | Entre 10 et 20 jours avant la fin du bail à durée fixe ou avant la modification proposée si le bail est à durée indéterminée |
- Tenant's reply: "Le locataire qui refuse les modifications ou qui a l'intention de quitter le logement à la fin du bail doit en aviser le locateur dans le mois de la réception de l'avis de modification du bail. S'il omet de le faire, il est réputé avoir accepté la reconduction du bail aux conditions proposées par le locateur." TAL's example: "Un locataire qui reçoit un avis de modification de bail le 15 janvier a jusqu'au 15 février pour y répondre."
- Landlord's application: "Si le locataire refuse les modifications proposées, le locateur peut, dans le mois de la réception de l'avis de refus, s'adresser au Tribunal pour faire fixer le loyer [...]" and "Si le locateur ne s'adresse pas au Tribunal dans le mois suivant le refus, le bail est renouvelé au même loyer et aux mêmes autres conditions."
- Delivery: "L'avis peut être donné : par courrier recommandé ; en mains propres, avec un accusé de réception ; par tout autre moyen permettant d'obtenir une preuve de réception valable." TAL also advises sending the notice to each tenant individually.
- Exceptions: TAL says a refusal obliges the tenant to leave at the end of the lease for a housing co-operative, or for "un immeuble construit ou dont l'affectation a été changée depuis cinq ans ou moins" (marked in Section F of the lease). This calculator does not handle those cases.
Is there a maximum rent increase in Quebec?
No fixed cap. The TAL page Augmentation de loyer says: "Au moment de la reconduction du bail, le locateur est libre de demander une augmentation du loyer qu'il estime juste et raisonnable." If the tenant refuses and the landlord applies, the TAL fixes the rent using its own criteria. For notices given from January 1, 2026, the starting point is a base percentage indexed to the Quebec CPI (three-year average), plus adjustments for taxes, insurance and capital expenses.
- 2026 base percentage for the rent (TAL percentages page): 3,1 %. TAL's 2026 calculation tool is "En usage pour la fixation des loyers dont le montant est à déterminer pour une période débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027".
- TAL has not published the 2027 figure yet (checked 2026-11-10). TAL says the percentages "sont publiés annuellement, en janvier". A lease renewing on July 1, 2027 starts its new period after April 1, 2027, so on our reading it falls under the 2027 figure. We will add it once TAL publishes it.
- The base percentage is not a legal maximum, and this calculator does not work out an amount.
How the dates are counted
- TAL does not say how the days at each end of the window are counted. This calculator shows a window that fits both common readings: counting back from the last day of the lease, and counting back from the first day of the new terms. For a lease ending June 30, 2027 that gives January 1 to March 30, 2027.
- If a month has no matching day (for example 6 months before August 31), the calculator moves the earliest date later and the latest date earlier, so the window only gets narrower.
- One month to reply or to apply: the same date in the next month, as in TAL's example (January 15 → February 15). If the next month has no such day, we use its last day (January 31 → February 28).
- The reply deadline runs from the day the tenant receives the notice. If you leave that date blank, the calculator uses the last day of the window.
- For a close call, ask the TAL. This is calendar counting only, not legal advice.
What the notice must contain
Quoted (in French) from the TAL page Modification d'une condition du bail: "L'avis doit aussi indiquer : le délai du locataire pour refuser la ou les modifications demandées, soit un mois à compter de la réception de l'avis; le texte obligatoire prévu à l'annexe I du Règlement sur le contenu obligatoire de l'avis de modification du bail d'un logement." and "L'avis doit être daté et signé par le locateur (ou son mandataire)." See that TAL page for the model notice.
Keeping track of renewals and notice dates
With several leases ending on July 1, notice windows are easy to miss. A paid spreadsheet by Kyle Falk (Lease & Renewal Tracker) lists every lease with its renewal and notice dates in one place. The Small Landlord Records Bundle includes it with the other landlord record sheets. The workbooks are in English. This calculator stays free either way.
Related workbook
To record rent received and expenses for each property over the year, see the Rental Property Income & Expense Tracker, a paid spreadsheet by Kyle Falk. The Small Landlord Records Bundle includes it with three other landlord record sheets. This page stays free either way.